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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga de garagem , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana consolidada de leilões em Rio De Janeiro. Com 2 quartos e 44,83 m², é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A vaga de garagem adiciona conveniência, e o desconto de 42,07% no valor mínimo torna-o acessível. Potencial para reformas simples pode aumentar o valor, e a proximidade de serviços básicos é um atrativo.
Considere a estabilidade do mercado local para revenda rápida. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades.

  • Área compacta facilita manutenção.
  • Desconto significativo reduz risco inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.258,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. O valor mínimo de venda é R$ 73.393,90, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 126.700,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar possíveis lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para manter margens seguras. Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a descrição menciona 2 quartos e 1 vaga, o que sugere um imóvel funcional para locação imediata.

Em seguida, eu avaliaria o custo de reformas mínimas, como pinturas e atualizações na cozinha, para elevar o apelo no mercado de aluguéis. Com base na área de 44,83 m², o imóvel se encaixa bem em perfis de inquilinos de renda média, potencializando retornos anuais de 6-8%. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosRevisar matrícula e edital para garantir ausência de ônus1 semana
2. Oferta no LeilãoEntrar na primeira praça com lance inicial de R$ 75.000,00, incrementando em R$ 4.000,00 se necessárioAté data de encerramento
3. Pós-CompraAssumir pagamentos de condomínio e tributos, limitando a 10% do valor de avaliaçãoImediato após arrematação
  • Evite a segunda ou terceira praça para minimizar competição e custos adicionais.
  • Considere parcerias com corretores credenciados para agilizar a locação pós-compra.
  • Monitore o mercado local para timing ideal, evitando picos de oferta.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, prosseguiria com aluguel ou venda rápida, projetando ROI em 2-3 anos. Essa abordagem garante liquidez e minimiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.258,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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