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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,22 m² de área privativa, composto por 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com boa distribuição dos ambientes.
Localizado em Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local.
Possui matrícula registrada e IPTU com valor zero informado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada.
O imóvel está com gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização após aquisição.
Perfeito para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou moradia própria em área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 159.981,74
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.295,63
Economia: R$ 35.686,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 44,22 m² localizado em Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$159.981,74 na primeira praça e avaliação em R$123.000,00, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que sugere que aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, onde o lance inicial cai para R$124.295,63, próximo ao valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, avaliando a movimentação de lances e o interesse de outros compradores.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como a regularização do gravame/penhora indicado nas observações, que será responsabilidade do comprador.
  • Verificar a documentação da matrícula 262622 para confirmar a situação legal e evitar surpresas pós-compra.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a configuração do imóvel com 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas ou casais.
  • Planejar eventuais melhorias ou reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Resumo financeiro e datas importantes:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-06-30T10:00:00-03:00159981.74
2º Leilão2025-07-07T10:00:00-03:00124295.63

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça e mitigar riscos legais, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.981,74 e da 2ª praça é de R$ 124.295,63. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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