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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 44m² Área Total , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área total de 44,35 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, proporcionando espaço funcional para reformas simples que podem aumentar o apelo. Com baixo custo de manutenção estimado, é perfeito para aluguel ou revenda rápida. Considere a proximidade de serviços essenciais, que facilita a locação.
Invista com confiança, pois o imóvel está em leilão, permitindo aquisição abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.934,44
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 121.399,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 142.489,75 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver competição forte, eu consideraria arrematar nessa etapa para evitar o aumento para a segunda praça, onde o lance cai para R$ 121.399,94, mas com risco de mais concorrentes. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 62971 e o cartório do Ofício 12 para garantir que não haja ônus ocultos, dado que as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador.

  • Análise financeira: Com o imóvel avaliado em R$ 122.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Se adquirido por volta de R$ 142.489,75, o custo total incluiria despesas iniciais, e eu projetaria aluguéis mensais baseados em dados locais de imóveis Caixa em Rio De Janeiro, estimando renda de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 por mês após reformas mínimas.
  • Estratégia de reforma: Investiria cerca de 10-15% do valor de aquisição em melhorias, como modernizar a cozinha e o banheiro, para elevar o apelo no mercado de aluguéis. Isso poderia incluir instalação de pisos novos e pintura, visando um retorno em 12-18 meses.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça em 18/08/2025, mas monitorar ofertas para não perder para a segunda em 21/08/2025.
Gestão Pós-CompraAlugar imediatamente para gerar renda passiva, com foco em inquilinos de longo prazo para amortizar o investimento.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como ativo gerador de renda, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Certificar-me-ia de usar recursos próprios conforme mencionado, evitando financiamentos para manter custos baixos. Essa abordagem exigiria cerca de 250 palavras de planejamento detalhado, mas em prática, eu alocaria 6-12 meses para estabilizar o ativo antes de expandir para outros investimentos semelhantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44 e da 2ª praça é de R$ 121.399,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio residencial park Riviera do sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial park Riviera do sol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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