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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 44,22 m² oferece conforto em um condomínio seguro. Com desconto de 41,45% no valor mínimo, pode gerar boa rentabilidade. Considere o potencial de valorização em imóveis de leilão em Rio De Janeiro, e verifique a possibilidade de usar FGTS para aquisição.
Vantagens:

  • Localização em bairro acessível.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Possibilidade de reformas para aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O valor mínimo de R$ 87.819,45 é atrativo, representando um desconto significativo da avaliação de R$ 150.000,00, o que sugere uma oportunidade de entrada com baixo risco. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 90% do valor mínimo para manter margens saudáveis. Análise de custos: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses até 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 15.000,00, garantindo que não haja surpresas financeiras pós-compra.
Estratégia de valorização: Após a aquisição, investiria em reformas simples nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o apelo no mercado, potencializando aluguéis ou venda rápida. Por exemplo, uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas nos quartos5.000,00
Manutenção da garagem2.000,00
Taxas iniciais3.000,00
Isso poderia aumentar o valor do imóvel para cerca de R$ 120.000,00 ou mais.
  • Para locação, eu pesquisaria o mercado local em Santa Cruz, visando um rendimento anual de 6-8% com aluguéis em torno de R$ 1.200,00 mensais.
  • Se o objetivo for revenda, monitoraria o mercado imobiliário do RJ para timing ideal, evitando períodos de baixa demanda.
Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente combinando com outros ativos, e usaria ferramentas como análise de ROI para rastrear retornos, garantindo uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Firenze Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Firenze Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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