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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - 44m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 44m² com 2 quartos e 1 vaga é uma oportunidade atraente em uma área urbana consolidada como imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Possui bom potencial para aluguel residencial, dada a proximidade de serviços e o tamanho ideal para casais ou pequenos núcleos familiares. A vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando locação rápida.
Considere a localização em Campo Grande, que pode oferecer retorno via valorização imobiliária. O desconto de 41,45% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o lucro, como atualizações na cozinha ou banheiro. Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.769,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 84.892,14 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de desconto significativo de 41,45%. Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, mas estaria preparado para ofertar se o interesse for baixo, visando adquirir abaixo do valor de avaliação de R$ 145.000,00.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, garantindo que os 2 quartos, 1 banheiro e 44m² estejam em condições habitáveis, evitando surpresas com reformas.
  • Análise financeira: Com o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, eu calcularia custos mensais estimados em zero no momento, mas provisionaria para despesas reais. O incremento mínimo não foi especificado, então assumiria um valor padrão de R$ 0,00, o que permite lances precisos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, aproveitando a localização em imóveis de leilão em Rio De Janeiro para atrair inquilinos. Por exemplo, usar plataformas online para listagem e visar um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no valor de entrada.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a data de 20/10/2025.
2Verificar documentos como a matrícula para garantir titularidade plena.
3Investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado.

Em resumo, eu evitaria riscos como partes ideais, confirmando que o imóvel é 100% integral. Se o leilão não ocorrer como esperado, consideraria sair e buscar outras oportunidades, mantendo uma abordagem diversificada para mitigar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.769,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bela Vida 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Vida 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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