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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44m² construídos , Floresta , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com sua localização em imóveis de leilão em Joinville-SC, uma cidade em crescimento. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área de 44,31m² permite reformas simples para valorização, e o desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível. Considere o baixo custo de manutenção e o potencial de revenda em um mercado aquecido.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje uma vistoria para avaliar o estado real. Este imóvel pode ser uma entrada estratégica no mercado imobiliário, com retorno rápido via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 156.137,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 156.137,65 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar demais. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere boa adaptabilidade para inquilinos.
  • Analisar os custos associados, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 255.000,00), para garantir que o orçamento inclua esses despesas iniciais.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, aproveitando a área construída de 44,31m² para maximizar o espaço. Riscos e mitigação: Como o imóvel é de leilão extrajudicial, eu verificaria a matrícula (nº 57188) para evitar surpresas legais, e só prosseguiria se for 100% do imóvel.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até a data de 27/10/2025 para ofertar no incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um valor seguro).
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, para evitar dependência de empréstimos.
3. ExploraçãoAlugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um ROI rápido com base no valor de avaliação.
Por fim, eu diversificaria o portfólio incluindo este ativo em uma rede de propriedades, monitorando o mercado de imóveis de leilão em Joinville para revenda oportuna. Este plano garante liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Joinville/SC. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Jardim Arezzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Arezzo em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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