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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 61m² , Pestano , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial em imóveis de leilão em Pelotas. A área de 61,51m² oferece bom espaço para reformas, potencializando valorização.
Com desconto de 41,45%, o lance inicial é acessível, e a matrícula averbada garante segurança jurídica. FGTS pode ser usado, facilitando a aquisição. Considere o baixo custo de manutenção e o mercado local em crescimento para rendimentos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 146.000,00, com lance mínimo em R$ 85.477,60 na primeira praça, o que sugere uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance viável, evitando sobrepreço.

Primeiramente, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem a locações residenciais, especialmente em bairros como Fragata. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU, estimados em zero aqui, mas na prática, verificaria valores reais para projetar retornos.

  • Análise de Mercado: Pesquisaria o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Pelotas-RS para estimar aluguéis médios, potencializando renda passiva.
  • Reformas: Com área construída de 44,06m², investiria em atualizações simples para aumentar o valor, como pinturas e melhorias na cozinha.
  • Estratégia de Venda: Se não alugar, consideraria revenda após 6-12 meses, usando o desconto inicial para lucro.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasParticipar da primeira praça; se não, monitorar a data de encerramento para oportunidades na segunda, se aplicável.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
RiscosVerificar a averbação para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

Em resumo, este imóvel oferece um bom equilíbrio de custo e potencial, com foco em locação para gerar renda imediata. Eu dive...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pestano em Pelotas/RS. A região de Pestano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Conjunto Amapá Condomínio Residencial Bandeirante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Amapá Condomínio Residencial Bandeirante em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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