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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,27m² privativos , Adrianopolis , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 45,27 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Morada dos Pássaros, em apartamentos leilão em Nova Iguaçu/RJ, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em regiões urbanas. O IPTU está registrado sob o número 942116 e a matrícula no cartório é 31121, Ofício 4, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para lances à vista, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS, o que facilita a aquisição. A localização em Adrianópolis, bairro estimado pela proximidade do endereço, oferece acesso a serviços essenciais e transporte público. A condição de pagamento e as despesas de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais conforme avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance inicial de R$ 100.741,08, que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização ou revenda. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está aberto para lances e o valor inicial é atrativo. A seguir, algumas ações estratégicas:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, especialmente no bairro Adrianópolis, para entender a demanda e o potencial de valorização.
  • Visitação e Avaliação Técnica: Realizar visita técnica para verificar o estado do imóvel, possíveis reformas e custos adicionais.
  • Planejamento Financeiro: Preparar recursos para lance à vista, conforme exigido, e considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o pregão online no portal do leiloeiro www.oesteleiloes.com.br, aproveitando o cronômetro de 30 segundos para lances estratégicos.
  • Possível Revenda ou Locação: Após aquisição, avaliar se a melhor estratégia é revender com lucro ou alugar, considerando a demanda local.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance InicialR$ 100.741,08
Data Leilão04/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
LocalizaçãoNova Iguaçu, RJ - Adrianópolis

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adrianopolis em Nova Iguaçu/RJ. A região de Adrianopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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