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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 45,78 m² , Aguas Lindas , Ananindeua - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área construída de 45,78 m². Localizado em uma região potencialmente em ascensão, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, ideal para aluguel ou revenda. Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para lucro rápido. No entanto, note que o imóvel tem gravames, exigindo regularização pelo comprador.
Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Área útil compacta facilita reformas econômicas, e o fato de ser à vista pode agilizar transações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 95.407,73 na primeira praça, que oferece um desconto de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria de perto a data da licitação aberta em 17/07/2025 às 10h00, participando apenas se o lance inicial não ultrapassar o que considero viável com base no valor de avaliação de R$ 161.000,00.

Para mitigar riscos, como o imóvel ter gravames averbados, eu priorizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula número 65216 no 1º Ofício de apartamentos leilão em Ananindeua/PA para garantir que as pendências possam ser resolvidas economicamente. Como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para evitar complicações financeiras, e evitaria esperar por praias subsequentes se o preço inicial for competitivo.

  • Passos iniciais: Analisar o mercado local em Ananindeua-PA para estimar demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, usando dados de ocupação regional.
  • Estratégia de valorização: Após aquisição, investir em reformas simples na área de 45,78 m², como modernizar a cozinha e o Wc, para aumentar o apelo para locação ou venda.
  • Gerenciamento de custos: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria até 10% do valor de avaliação para esses itens, monitorando despesas mensais estimadas em R$ 0,00 até obter dados reais.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisConsultar especialistas para regularização, evitando atrasos que impactem o ROI.
Potencial de RendimentoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base em dados locais de aluguel.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: arrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 95.407,73, e planejar reformas para revenda ou locação dentro de 6-12 meses. Isso alavancaria a localização e as características do imóvel para maximizar ganhos, sempre priorizando a liquidez financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ananindeua/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ananindeua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aguas Lindas em Ananindeua/PA. A região de Aguas Lindas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua.
Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ananindeua.
Sim, este imóvel em leilão em Ananindeua fica no condomínio Condomínio residencial Floribella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ananindeua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Floribella em Ananindeua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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