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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 44,99 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Macaé, RJ. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A localização no bairro Ajuda de Cima é estratégica, próxima a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro da cidade.


Características importantes:

  • Área privativa de 44,99 m²
  • 1 vaga de garagem coberta
  • 2 quartos bem distribuídos
  • Localização em bairro consolidado

O imóvel está disponível para compra direta, facilitando o processo para interessados que desejam adquirir com agilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.294,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Macaé apresenta uma excelente oportunidade para aquisição com desconto significativo de quase 50% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 122.000,00, com lance mínimo de R$ 61.010,60. A estratégia recomendada seria aguardar a compra direta, pois o imóvel está disponível nesta modalidade, o que pode acelerar a negociação e reduzir custos com leilão.

Considerando a área privativa de 44,99 m² e a configuração de 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam moradia próxima ao centro de Macaé. A localização no bairro Ajuda De Cima é um ponto positivo, pois é uma região consolidada com infraestrutura.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 122.000,00
Lance MínimoR$ 61.010,60 (desconto de 49,99%)
ModalidadeCompra Direta
Área44,99 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoAjuda de Cima, Macaé - RJ

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Verificar o valor do condomínio e despesas mensais para cálculo de rentabilidade.
  • Considerar locação para estudantes ou profissionais da indústria local, dada a proximidade com áreas industriais de Macaé.
  • Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Acompanhar o processo de compra direta para garantir agilidade e evitar concorrência em leilões.

Este imóvel pode gerar retorno interessante via aluguel, e a compra com desconto elevado reduz o risco do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.294,80. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condominio Jasmim (Q 19). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jasmim (Q 19) em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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