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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 45,12m² e área total de 65,14m². Localizado no bairro Areal, em imóveis Caixa em Pelotas/RS, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam locação.

O imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, ampliando as possibilidades de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 138.039,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Pelotas/RS apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 130.257,27 no primeiro leilão. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, pois o segundo leilão já apresenta valor superior (R$ 138.039,11), reduzindo a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização no bairro Areal, em uma avenida principal, facilita a valorização e a demanda por aluguel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado de conservação para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Participação no leilãoRealizar lance no primeiro leilão próximo ao valor mínimo para maximizar retorno.
3. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e preparar imóvel para locação ou venda.
4. RentabilizaçãoAlugar o imóvel para garantir fluxo de caixa constante ou vender com valorização.

Considerar também os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para quem se enquadra nas condições. Evitar o segundo leilão para não pagar valor superior ao mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97 e da 2ª praça é de R$ 138.039,11. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Acácia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acácia em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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