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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 63 m² , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda, gerando aluguel mensal potencial. A localização em imóveis de leilão em Pelotas-RS sugere boa valorização, especialmente em áreas residenciais como Fragata. Considere a baixa manutenção com apenas 63,65 m², e o fato de que o comprador assume dívidas, o que pode ser negociado para reduzir custos iniciais.
Além disso, a averbação de leilões negativos garante transparência, minimizando riscos legais. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o banheiro, potencializando retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 97.778,11, que representa uma oportunidade de entrada acessível, e aguardaria a primeira praça do leilão em 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva.
Eu recomendaria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, embora o HTML indique que condomínio e tributos fiquem a cargo do comprador. Para mitigar riscos, eu alocaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando dependência de financiamentos.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para verificar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador), e planejar reformas para aumentar a atratividade, como atualizar a cozinha e sala em uma área de 45,44 m² construída.
  • Passo 3: Explorar o mercado local de imóveis de leilão em Pelotas-RS para estimar renda de aluguel, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, mas monitorar para uma possível segunda se os lances iniciarem altos.
Investimento InicialUsar o lance mínimo como base, alocando até R$ 100.000,00 para cobrir imprevistos.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda, ou revender após pequenas melhorias.
Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal para garantir um título limpo via a matrícula 68...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Torre de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torre de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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