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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² construída , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,27 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana estratégica em Neves, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato para gerar renda via locação, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Verifique as regras de pagamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 107.852,22, que representa uma oportunidade de entrada acessível, e decidiria esperar pela primeira praça para observar o comportamento do mercado, pois isso pode influenciar lances competitivos. Eu priorizaria uma análise detalhada das condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, que sugerem potencial para aluguel residencial em uma área urbana como Neves em ofertas de leilão em São Gonçalo-RJ.

Para uma estratégia de longo prazo, investiria em reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na sala e cozinha, visando um aluguel rápido. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula (número 46340)Garantir que não haja pendências legais que afetem a aquisição.
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça com lance próximo ao mínimo, mas com incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para competir sem overbid.Evitar lances excessivos e monitorar se o desconto de 40,74% atrai outros compradores.
3. Pós-CompraRealizar avaliação física e calcular custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).Estimar despesas mensais em R$ 0,00 inicialmente, mas planejar para possíveis aumentos.
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%.Com a área de 45,27 m², é ideal para inquilinos de baixa renda, reduzindo o tempo de vacância.
  • Riscos a Considerar: Fique atento às regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, e evite depender de FGTS, pois não é financiamento. Certifique-se de que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais, para evitar complicações.
  • Oportunidades: Dado o desconto, eu exploraria parcerias para financiamento externo se possível, mas baseando-se apenas em recursos próprios para esta aquisição.

Em resumo, este investimento poderia render dividendos consistentes se gerenciado com disciplina, monitorando o mercado local para revenda ou aluguel a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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