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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos , Caieiras , Vespasiano - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 45,99 m² e área total de 106,77 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece ambientes essenciais como sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Vespasiano, bairro Central Park, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 27553 no Ofício 01 da comarca de Vespasiano/MG.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.057,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Vespasiano apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais com potencial de valorização e facilidade de locação. Considerando o valor de avaliação de R$ 179.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, a estratégia ideal seria acompanhar atentamente o leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele, visando maximizar o retorno.

Recomendo aguardar o 1º leilão, marcado para 05/08/2025 às 10h00, pois o valor mínimo é igual à avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. Caso não haja lances, o 2º leilão em 08/08/2025 às 10h00 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 166.057,57, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 179.000,00
1º Leilão - Data e Lance Mínimo05/08/2025 - R$ 179.000,00
2º Leilão - Data e Lance Mínimo08/08/2025 - R$ 166.057,57
Área Privativa45,99 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Além disso, considere os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Verificar o estado de conservação do imóvel para evitar gastos inesperados com reformas.
  • Estudar o mercado local de aluguel para avaliar a rentabilidade caso opte por locação.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Considerar as despesas de condomínio e IPTU no planejamento financeiro, pois são de responsabilidade do comprador.

Com essa análise, o investidor pode tomar uma decisão informada, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão para obter um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43 e da 2ª praça é de R$ 166.057,57. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caieiras em Vespasiano/MG. A região de Caieiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Condomínio Castanheira Vespasiano Mg.(Entrada garagem). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castanheira Vespasiano Mg.(Entrada garagem) em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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