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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 46m² , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 46m² proporciona eficiência e conforto em uma localização estratégica no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Potencial para valorização é alto, considerando a demanda por imóveis compactos em áreas urbanas. Espaços como sala e cozinha integrados permitem fácil modernização, aumentando o apelo para locação ou revenda.
Além disso, a estrutura atual sugere baixa manutenção inicial, o que pode atrair inquilinos rapidamente. Com o valor de avaliação em mente, este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, promovendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.171,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 142.792,63 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 87.171,02, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 29/07/2025 às 10h00, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com um lance competitivo, evitando overbids desnecessárias. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (número 100335) e o cartório para garantir que não haja pendências além das mencionadas, como o condomínio sob responsabilidade do comprador.

Passo 2: Após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha e sala, para elevar o valor percebido e preparar para locação. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel se encaixa bem no mercado de aluguel residencial no ofertas de leilão em Rio De Janeiro, potencialmente gerando renda passiva.

  • Análise financeira: Usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
    ItemValor Estimado (R$)
    Lance Inicial87.171,02
    Custos de Manutenção Inicial5.000,00 (estimado)
    Renda Mensal de Aluguel1.500,00 (baseado em mercado local)
  • Monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo 0.00 para planejar lances precisos.
  • Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria.

Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, alugando rapidamente para cobrir despesas como IPTU e condomínio, estimados em 0.00 aqui, mas na prática, eu verificaria esses valores. O foco seria em longo prazo, visando appreciation e fluxo de caixa positivo dentro de 6-12 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.171,02. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Mérito Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mérito Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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