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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos, varanda e área de serviço , Bortolon , Xanxerê - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com 46,18 m² de área privativa, conta com varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. Localizado no 3º pavimento, o imóvel está situado em um bairro tranquilo, o Bortolon, em leilão em Xanxerê, SC, o que pode garantir qualidade de vida e fácil acesso a serviços locais.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento pronto para morar ou para investimento, com potencial de valorização na região. A área total de 55,58 m² inclui áreas comuns, o que agrega valor ao condomínio. A presença de varanda e área de serviço amplia as possibilidades de uso e conforto para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 171.445,26
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 233.785,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e os valores mínimos para os leilões. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 286.297,50, ligeiramente acima da avaliação, indicando que o imóvel pode estar com preço justo para o mercado atual. O segundo leilão apresenta um valor reduzido de R$ 233.785,83, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais para evitar surpresas futuras.
2. Participação no 1º LeilãoConsiderar ofertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 286.297,50 para tentar arrematar o imóvel na primeira praça.
3. Avaliação do 2º LeilãoSe não arrematado no primeiro, avaliar o lance no segundo leilão com valor mínimo de R$ 233.785,83, que pode representar um desconto significativo.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos próprios e considerar o uso do FGTS conforme permitido, além de avaliar a possibilidade de financiamento.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação, considerando a localização e características do imóvel.

Este planejamento permite aproveitar as oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26 e da 2ª praça é de R$ 233.785,83. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bortolon em Xanxerê/SC. A região de Bortolon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Residencial Unique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Unique em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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