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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 47m² , Chacaras Granja Pousada Del Rey , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 47,40 m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Santa Luzia, MG, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por seu potencial de valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, atraindo inquilinos de longo prazo. Baixos custos de manutenção estimados tornam-no acessível, e a proximidade de comércios pode gerar renda passiva. Avalie o custo-benefício para uma compra estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as condições financeiras disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 92.444,76, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 156.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo um lance inicial competitivo.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos, 1 banheiro e 47,40 m² de área construída, o apartamento é ideal para conversão em unidade de aluguel residencial ou Airbnb, especialmente em uma área como imóveis de leilão em Santa Luzia, MG. Eu verificaria a inscrição imobiliária (210790091588026) para garantir que não haja complicações legais, e como a averbação dos leilões negativos está averbada, prosseguiria com confiança.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para avaliar o estado atual, focando em itens como a cozinha e o Wc, e estimar custos de reforma em torno de 10-15% do valor de venda para maximizar o retorno.
  • Passo 2: Analisar as formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, e descartar o uso de FGTS, já que não se qualifica como financiamento. Eu usaria meus recursos para um pagamento à vista, evitando parcelas para reduzir riscos.
  • Passo 3: Planejar a revenda ou aluguel: com o incremento mínimo não especificado (assumindo 0,00), eu definiria lances crescentes, como iniciar em R$ 92.444,76 e aumentar gradualmente. Potencial de aluguel poderia gerar renda anual de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, com base em valores locais.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até a data da primeira praça para evitar overbidding na segunda ou terceira, se houver.
RiscosVerificar responsabilidades como condomínio e tributos, que são do comprador, para orçar despesas adicionais.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após reformas ou mantendo para renda, visando um ROI de 15-20% ao ano. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Granja Pousada Del Rey em Santa Luzia/MG. A região de Chacaras Granja Pousada Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Residencial Ville Tunísia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville Tunísia em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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