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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48.45 m² construído , Vida Nova , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. A área de 48,45 m² oferece conforto em um condomínio, potencializando valorização em uma área urbana em crescimento. Com desconto de 38,24% no lance inicial, é acessível para entrada no mercado. A possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição, e a baixa manutenção estimada pode gerar retornos rápidos. Invista em um ativo que combina localização estratégica e custo-benefício, perfeito para aluguel ou revenda após reformas simples. Não perca essa chance de diversificar seu portfólio com um imóvel pronto para uso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.440,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 169.106,26, e o lance inicial está em R$ 104.440,77, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 38,24%. Passos iniciais:

  • Verificar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Avaliar o imóvel fisicamente para estimar custos de manutenção, dado que possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial.
Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Para maximizar retornos, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel: reformas simples nos cômodos poderiam elevar o valor de mercado.
AspectoPlanejamento
RiscoBaixo, pois é uma licitação aberta da Caixa, mas eu monitoraria a data de encerramento para evitar surpresas.
FinanciamentoComo não há menção explícita a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.
Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano com base no lance inicial. Eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna. Por fim, consultaria profissionais para gestão do imóvel, garantindo conformidade com regras de pagamento de dívidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.440,77. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Lauro De Freitas/BA. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Cond Jardins Lauro de Freitas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Jardins Lauro de Freitas em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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