Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Guaianazes Ver leilões no Condomínio Azaléia - Jalico Empreendimentos
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,48 m² privativa - São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento em apartamentos leilão em São Paulo localizado no bairro Guaianazes, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 48,48 m². O imóvel possui área total de 95,92 m² e está em torre D do Parque das Flores Azaleia. Documentação em ordem com matrícula nº 203271 no 7º Ofício. Valor de avaliação: R$240.000,00. Leilão online com lance inicial no mesmo valor. Ideal para investimento ou moradia, em região com infraestrutura completa.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 245.604,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Leilão da Caixa

Este apartamento no bairro Guaianazes, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa devido ao preço de avaliação alinhado ao lance inicial (R$240.000,00) e à localização em área urbanizada. A análise deve considerar os seguintes pontos:

  • Documentação: Verificar a matrícula nº 203271 no 7º Ofício para confirmar a propriedade, eventuais ônus ou restrições. A inscrição IPTU (135.389.0292-4) deve ser consultada para averiguar débitos.
  • Vistoria Física: Agendar visita para avaliar o estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis avarias. O edital e a matrícula estão disponíveis para download.
  • Estratégia de Lances: O leilão ocorre em duas praças (24/02/2026 e 02/03/2026). O lance inicial é o mesmo na primeira (R$240.000,00) e na segunda (R$245.604,25). Considerando o incremento mínimo de R$2.000,00, recomenda-se participar da primeira praça com lance ligeiramente acima do inicial (ex.: R$242.000,00) para evitar a disputa na segunda, onde o preço já está majorado.
  • Condição de Pagamento: O leilão da Caixa geralmente exige pagamento à vista em até 5 dias úteis após a arrematação. Verificar no edital se há possibilidade de financiamento (não mencionado).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo a comissão do leiloeiro (5%) e despesas de registro. O valor total aproximado será: R$240.000,00 (lance) + R$12.000,00 (comissão) + custos cartorários (~R$3.000,00) = ~R$255.000,00.
  • Potencial de Valorização: O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é R$360.000,00, indicando margem de ganho. Porém, a realidade do mercado local deve ser confirmada com corretores.
  • Riscos: Possível ocupação por terceiros (não informado). Consultar o edital para cláusulas sobre desocupação. O imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 245.604,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Azaléia - Jalico Empreendimentos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Azaléia - Jalico Empreendimentos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita