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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 48,61m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 banheiro funcional, ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. A área construída de 48,61 m² garante conforto em um condomínio, potencializando valorização em uma região urbana como ITABORAI. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeito para quem busca simplicidade. As formas de pagamento aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição sem dívidas pendentes.
Invista em um ativo que pode gerar renda passiva, como locação, com baixo custo de manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.290,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 207.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 130.290,62, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar com o lance inicial, pois o desconto de 37,06% já oferece uma margem atraente, mas monitoraria de perto para evitar concorrência que eleve o preço.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do apartamento, com seus 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 48,61 m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Em seguida, usaria os recursos próprios ou FGTS como forma de pagamento, evitando financiamentos tradicionais para manter custos baixos. Para maximizar o retorno, eu planejava alugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um ROI positivo dentro de 12 a 24 meses.

  • Análise de custos iniciais: Calcularia o IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas com responsabilidade do comprador para despesas como as mencionadas, limitando a 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de venda ou locação: Se não alugar, consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na sala e cozinha, e depois revender com lucro.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça (17/07/2025) para ofertar, mas preparar backup para prorrogações.
Investimento InicialAlocar R$ 130.290,62 como lance mínimo, somando custos de documentação.
Risco e MitigaçãoAvaliar o terreno de 0,01 m² como possível erro, mas focar na área construída para uso real.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para portfólio diversificado, mas sempre com due diligence para evitar surpresas legais, como averbações em tratamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.290,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal Veredas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Veredas do Campo em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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