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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48m² construídos , Novo Marotinho , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48,72 m² oferece conforto em um condomínio seguro. Potencial para valorização em imóveis de leilão em Salvador, com baixa manutenção e possibilidade de uso imediato após arrematação. Permite FGTS, facilitando o pagamento inicial.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 69.994,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou locação, dada sua localização em imóveis de leilão em Salvador. O valor de avaliação é R$ 117.000,00, e o lance inicial na primeira praça é R$ 69.994,42, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do preço. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando economizar no desconto de 40,18%.

  • Análise de custos: Calcule os gastos com condomínio e IPTU, estimados em zero no momento, mas sob responsabilidade do comprador. Certifique-se de alocar recursos para possíveis reformas, como atualizar a área de serviço ou cozinha, para elevar o apelo no mercado.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, planeje alugar o imóvel para gerar renda passiva. Com 2 quartos e 1 vaga, ele atende bem a inquilinos de médio porte, potencializando retorno em bairros em ascensão como Novo Marotinho.
PassoAção
1Verificar documentos: Baixe o edital e matrícula para confirmar a titularidade e ausências de dívidas pendentes.
2Monitorar o leilão: Acompanhe a data de 27/10/2025 e prepare uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para maximizar chances.
3Financiamento: Como não há menção a opções de financiamento, use recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando empréstimos iniciais.
4Reforma e valorização: Invista em melhorias básicas para aumentar o valor de revenda, como pintura e atualizações nos banheiros, visando um lucro de 20-30% em revenda rápida.
Risco e retorno: Este imóvel não é uma parte ideal, então é 100% viável. Monitore o mercado local para timing de venda, e use a baixa área para manutenção econômica. Essa abordagem garante um investimento sólido sem overcommitmen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.994,42. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Marotinho em Salvador/BA. A região de Novo Marotinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Paulo em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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