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Apartamento 2 Quartos em Itaboraí - RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí-RJ!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 48,80m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado no Centro (imóveis de leilão em Manilha), com fácil acesso a comércios e serviços.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de investir no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.013,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí-RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 160.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 94.815,14, representando um desconto significativo de 40,74%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceitando recursos próprios e FGTS, o que amplia o leque de potenciais compradores.

Considerando a estratégia de investimento, a compra direta permite uma negociação mais ágil. O desconto oferecido é atrativo para quem busca valorização. A área privativa de 48,80m² é adequada para famílias pequenas ou casais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Centro (imóveis de leilão em Manilha), para validar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos para eventuais reformas ou modernizações necessárias, considerando que o imóvel pode ter ficado vago por um período.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em marketing digital e parcerias com imobiliárias locais. Para locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos e definir um valor de aluguel competitivo.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o comprador seja responsável pelo condomínio e tributos, é crucial entender os valores médios para calcular o custo total de manutenção mensal do imóvel. A Caixa cobre condomínio acima de 10% do valor de avaliação, o que é um ponto a ser considerado.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada, para evitar surpresas futuras.

A recomendação é prosseguir com a aquisição, desde que a análise de mercado confirme o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos adicionais de impostos, taxas e possíveis reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.013,70. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS VIOLETAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS VIOLETAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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