Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.08m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em uma área urbana como leilao com descontos em Sorocaba. A área construída de 41,13 m² permite reformas simples para aumentar o valor, como modernização da cozinha e sala. O desconto de 39,56% no valor mínimo sugere potencial de lucro rápido. Considere a localização em Cruz de Ferro para proximidade a serviços urbanos, facilitando locação. Verifique a matrícula para garantir clareza legal. Baixa manutenção e possibilidade de uso de FGTS tornam-no acessível. Invista em marketing digital para atrair inquilinos, visando retorno anual de até 8% com aluguel médio na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 113.629,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 113.629,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 113.629,74, que é uma entrada acessível, e monitoraria a primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva. Eu usaria os dados do imóvel, como a avaliação de R$ 188.000,00, para calcular margens de lucro potenciais através de reformas simples, como atualizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o valor de revenda.
Em seguida, eu planejava a pós-compra: alugar o imóvel para gerar renda imediata, considerando a área de 41,13 m² que acomoda facilmente inquilinos de pequeno porte. Eu verificaria as regras de condomínio, que são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, para orçar despesas anuais e garantir que o investimento seja sustentável. Para mitigar riscos, eu consultaria a matrícula e documentos legais para confirmar a ausência de pendências.
Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado atual e estimar custos de reforma.
Passo 2: Analisar o mercado local de leilao com descontos em Sorocaba, focando em taxas de ocupação e aluguéis médios para projetar retornos.
Passo 3: Definir um orçamento para a oferta, considerando o incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 em prática).
Aspecto
Plano de Ação
Tempo de Espera
Aguardar a primeira praça para ofertar, evitando a segunda se possível, para minimizar concorrência.
Gestão Financeira
Usar recursos próprios ou FGTS para pagamento, e planejar financiamento apenas se necessário, com base em análise de custos.
Risco e Retorno
Monitorar despesas como IPTU (estimado em...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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