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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e Área de 47,95 m² , Planalto Boa Esperança , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 47,95 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, tornando-o prático para uso imediato ou reformas leves. A avaliação em R$ 156.000,00 sugere um preço acessível, com desconto de 40,74% no valor mínimo, o que pode gerar um bom retorno. Considere o potencial de valorização em leilão de imóveis em João Pessoa, onde a demanda por imóveis compactos é alta.
Além disso, a matrícula está disponível, facilitando a due diligence. Invista em melhorias simples para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações na cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.822,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é R$ 92.444,76, o que representa uma entrada acessível, e eu esperaria pela primeira praça para monitorar possíveis lances iniciais, visando arrematar em um preço competitivo sem ultrapassar o limite de R$ 100.000,00 para manter uma margem de lucro saudável. Primeiro, eu realizaria uma análise detalhada da documentação, como a matrícula número 180700 e a inscrição imobiliária 55006013200000030, para garantir que não haja pendências legais que possam afetar a titularidade.

Em seguida, eu avaliaria o custo-benefício: com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é ideal para conversão em unidade de aluguel, possivelmente via plataformas digitais. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação para planejar o fluxo de caixa. Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma de reformas, investindo em melhorias na área de serviço e cozinha para elevar o apelo, com um orçamento inicial de R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00, baseado na área construída de 47,95 m².

  • Passo 1: Monitorar o leilão online, participando apenas na primeira praça para evitar concorrência acirrada.
  • Passo 2: Após aquisição, realizar uma vistoria técnica para identificar melhorias necessárias, como pinturas e atualizações elétricas.
  • Passo 3: Explorar opções de locação, visando um ROI anual de 8-10% através de aluguel residencial ou curto prazo.
AspectoPlanejamento
Orçamento InicialR$ 92.444,76 (mínimo) + reformas
Prazo EsperadoArremate na primeira praça, com locação em 6 meses
RiscoBaixo, desde que verifique a averbação dos leilões

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando o imóvel para gerar renda passiva, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando comprometer mais de 20% do portfólio neste ativo para manter equilíbrio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.822,52. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto Boa Esperança em João Pessoa/PB. A região de Planalto Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Viena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Viena em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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