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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Condomínio , Mondubim , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento no Villaggio Maraponga Condomínio Clube é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74%, tornando-o acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em ofertas de leilão em Fortaleza. A área privativa de 48,30 m² oferece bom espaço para famílias pequenas, e o condomínio pode gerar renda extra. Principais destaques: localização estratégica, potencial de revenda rápida e baixo valor inicial.
Considere os custos de condomínio e tributos, que impactam o ROI. Uma análise detalhada dos arredores pode revelar valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de R$ 103.111,46 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 17/10/2025 às 10h00, visando entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial em ofertas de leilão em Fortaleza.

Em seguida, avaliaria os custos operacionais: o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu calcularia o impacto no caixa, especialmente o limite de 10% do valor de avaliação para pagamentos pela Caixa. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, visando aluguéis de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais com base em dados locais.

  • Análise de risco: Verificar a averbação dos leilões negativos, que está averbada, reduzindo surpresas legais.
  • Considerar o desconto de 40,74% como uma vantagem para revenda rápida.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar a data da licitação e preparar oferta para a primeira praça.
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.
3. Pós-aquisiçãoAlugar imediatamente para cobrir despesas e buscar valorização em até 2 anos.

Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é um bem integral. O incremento mínimo não foi especificado, então eu definiria lances em incrementos de R$ 1.000 para segurança. Essa abordagem equilibrada poderia gerar retornos sólidos sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mondubim em Fortaleza/CE. A região de Mondubim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Cond. Villagio Maraponga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Villagio Maraponga em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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