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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e garagem , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada como Campo Grande. Com 49 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A localização em ofertas de leilão em Rio De Janeiro pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando retornos. Considere a avaliação de R$ 173.000,00 para negociações, e o desconto de 49,77% no lance mínimo torna-o acessível.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o valor. Este imóvel pode ser uma entrada estratégica no mercado imobiliário carioca, com baixo risco se mantido bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.000,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 86.890,28, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 49,77%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que é o momento inicial, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 90% do valor de avaliação de R$ 173.000,00 para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu conduziria uma vistoria detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e na cozinha, para elevar o apelo do imóvel. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando cerca de 10% do valor de avaliação para evitar surpresas. Para rentabilidade, eu consideraria alugar o imóvel, dado que ele possui 1 vaga de garagem, o que é um atrativo em áreas urbanas como Campo Grande.

  • Passos iniciais: Analisar o histórico de leilões semelhantes na região para prever lances.
  • Estratégia financeira: Usar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para financiar a compra, evitando dívidas externas.
AspectoPlano
ManutençãoInvestir em reformas para aumentar a área útil de 49 m², melhorando quartos e banheiro.
RetornoAlugar por no mínimo R$ 1.500,00/mês, com projeção de payback em 5-7 anos.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário local para revenda oportuna, evitando compromissos com partes ideais. Este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, desde que as regras de pagamento sejam seguidas rigorosamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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