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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construída , Jardim Guanabara , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Belo Horizonte é uma oportunidade atraente devido à sua localização em um bairro residencial como Jardim Guanabara. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem para aluguel familiar ou uso próprio, potencializando renda passiva. A área construída de 50,69m² oferece espaço eficiente, e o valor mínimo de R$ 147.285,05 representa um desconto significativo de 37,06% sobre a avaliação. Principais destaques:
  • Potencial para valorização em uma cidade em crescimento;
  • Baixa manutenção inicial com apenas 1 vaga;
  • Ideal para arrendamento, considerando a demanda por imóveis acessíveis.
Avalie os custos como IPTU e condomínio para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.285,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o histórico do imóvel através do edital e matrícula para garantir que não haja complicações legais, dado que é um leilão extrajudicial da Caixa. O valor mínimo de venda é R$ 147.285,05, o que parece acessível, então eu participaria da primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 37,06%. Se não conseguir na primeira, monitoraria possíveis praias subsequentes.

Para maximizar o retorno, eu alocaria recursos próprios ou utilizaria FGTS se elegível, evitando financiamentos. Após a compra, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um ROI rápido. A área construída de 50,69m² é compacta, perfeita para locação em imóveis de leilão em Belo Horizonte, onde a demanda é alta.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceUsar o lance inicial de R$ 147.285,05 como base, incrementando conforme necessário, mas não ultrapassando 10% para manter margens.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio em zero inicialmente, assumindo responsabilidade do comprador, e planejar pagamentos mensais para evitar surpresas.
Estratégia de SaídaAlugar o imóvel para gerar renda, com previsão de valorização; se não, revender após 2-3 anos para capitalizar ganhos.
  • Dica: Monitore o mercado local para ajustar o plano.
  • Evite overbidding; foque em lances incrementais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.285,05. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Solar Vistas do Horizonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solar Vistas do Horizonte em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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