Apartamento 2 Quartos em CIDADE OCIDENTAL-GO , Parque Napolis A , Cidade Ocidental - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 59,01% sobre o valor de avaliação, que o coloca em um patamar de preço muito competitivo. A modalidade de venda é 'Compra Direta', o que sugere um processo mais direto e potencialmente mais rápido.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
• Área: Área total de 85,17m² e área construída de 50,77m².
• Localização: RUA 10 QUADRA 43, SN APTO. 201 PAVIMENTO SUPERIOR GLEBA A, Parque Napolis A, imóveis de leilão em Cidade Ocidental - GOIAS.
• Valor de Avaliação: R$ 117.000,00.
• Valor Mínimo de Venda: R$ 47.956,96.
• Condições de Pagamento: Aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS.
• Despesas: O comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação e pelos tributos.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Antes de fazer uma proposta, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Napolis A e arredores em Cidade Ocidental-GO. Verifique os preços de venda de apartamentos com 2 quartos e características semelhantes para entender o potencial de revenda ou locação.
2. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é importante para avaliar o estado de conservação geral, a vizinhança e a infraestrutura local.
3. Cálculo de Custos Totais: Além do valor de compra, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de condomínio e IPTU. A Caixa menciona que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação (R$ 11.700,00), o que significa que os primeiros R$ 1.170,00 de condomínio por mês são de responsabilidade do comprador, e o que exceder será pago pela Caixa. É importante verificar o valor real do condomínio para entender o impacto mensal.
4. Proposta Estratégica: Dado o valor mínimo de venda de R$ 47.956,96, uma proposta próxima a este valor pode ser um bom ponto de partida, especialmente se a intenção for revender rapidamente. No entanto, se o objetivo for moradia ou locação a longo prazo, pode-se considerar uma proposta ligeiramente superior, dependendo da análise de mercado e do estado do imóvel.
5. Utilização de FGTS: Se o comprador for utilizar FGTS, é importante verificar todas as regras e requisitos junto à Caixa Econômica Federal para garantir que o processo seja aprovado.
6. Análise de Risco: Avalie os riscos associados à compra de um imóvel em leilão, como possíveis pendências judiciais ou a necessidade de desocupação, embora neste caso, por ser 'Compra Direta', o risco de ocupação pode ser menor.

Conclusão: Este imóvel tem um potencial de retorno significativo devido ao preço de aquisição muito abaixo do valor de avaliação. A chave para o sucesso será uma pesquisa de mercado aprofundada e um planejamento financeiro detalhado que contemple todos os custos envolvidos.