Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área de 50m² oferece conforto em uma localização urbana, potencializando valorização. Considere a baixa manutenção e o desconto de 39,56%, o que pode gerar retorno rápido. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado. Além disso, a proximidade de serviços essenciais pode atrair inquilinos, tornando-o uma escolha estratégica para renda passiva.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 131.532,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/10/2025 10:00
Valor:R$ 131.532,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 131.532,90, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 217.620,72. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance inicial mais baixo.
Após a aquisição, eu realizaria uma análise de custos:
Verificação de documentos: Baixar e revisar a matrícula e edital para garantir que não haja pendências legais, como a averbação em tratamento.
Manutenção inicial: Com 2 quartos e 1 banheiro, investiria em reformas básicas para modernizar o imóvel, estimando custos com base na área de 50m², o que poderia incluir pintura e atualizações na cozinha e sala.
Planejamento financeiro: Como o pagamento aceita recursos próprios, eu usaria fundos pessoais ou, se aplicável, FGTS, mas evitaria financiamentos bancários já que não é mencionado. O condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, então alocaria orçamento para esses gastos mensais, estimados em zero no momento, mas potenciais.
Para maximizar o retorno, eu alugaria o imóvel rapidamente. Com base na localização em imóveis Caixa em Rio De Janeiro, o imóvel poderia gerar renda de aluguel mensal, considerando a demanda local. Eu criaria uma tabela para rastrear o cronograma:
Etapa
Prazo
Ação
Participar do leilão
17/10/2025
Oferecer lance inicial e monitorar incrementos.
Fechamento e transferência
Até 30 dias após leilão
Realizar pagamento e transferir a matrícula.
Reformas
1-2 meses após aquisição
Investir em melhorias para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.532,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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