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Apartamento 2 Quartos em Cidade Ocidental-GO , Dom Bosco , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA ALEXANDRE LIAH,N. SN APTO. 203 LT 21, QD 21, DOM BOSCO - CEP: 72887-880, CIDADE OCIDENTAL - GOIAS
Cidade Ocidental GO

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cidade Ocidental-GO!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece 87,81m² de área total e 50,00m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com boa infraestrutura.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso facilitam o dia a dia.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cidade Ocidental-GO, com valor de avaliação de R$ 90.000,00 e lance mínimo de R$ 29.818,95, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o alto desconto de 66,87%.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel foi vendido online e a venda foi encerrada em 09/07/2025. Como a venda já ocorreu, não é possível fazer uma recomendação de compra baseada em praças de leilão.
  • Potencial de Valorização: Cidade Ocidental é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com bom custo-benefício tendem a se valorizar. A área construída de 87,81m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. O texto menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e os tributos também são por conta do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular a rentabilidade total do investimento.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, uma estratégia seria realizar pequenas reformas para modernizar o apartamento e aumentar seu valor de mercado. A divulgação em plataformas imobiliárias focadas na região de Cidade Ocidental e entorno seria essencial para atrair compradores ou inquilinos rapidamente.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Dom Bosco e Cidade Ocidental é fundamental para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.

Plano de Ação (Hipótesis de Compra):

Caso o imóvel estivesse disponível para compra em uma praça de leilão, a estratégia seria:

  1. Análise Detalhada: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  2. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar as reformas necessárias.
  3. Cálculo de Custos: Somar o lance vencedor, custos de transferência (ITBI, cartório), possíveis reformas e os encargos mensais (condomínio, IPTU) para chegar ao custo total de aquisição e manutenção.
  4. Definição de Preço: Com base na pesquisa de mercado, definir um preço de venda ou aluguel que garanta um retorno sobre o investimento em um prazo razoável.

Este imóvel, se adquirido em um bom momento de leilão, tem grande potencial de retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dom Bosco em Cidade Ocidental/GO. A região de Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Residencial Londres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Londres em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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