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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 50m² privativos , Pirajussara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 50,44 m² e área total de 109,73 m². Localizado em condomínio clube, oferece conforto e segurança para famílias pequenas ou casais. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade.

O imóvel está situado em Pirajussara, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado em ofertas de leilão em São Paulo. A unidade está em um edifício com torre única, apartamento 65, proporcionando privacidade e tranquilidade.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.406,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 236.000,00 e o lance mínimo de R$ 150.406,17, com desconto significativo de 36,27%. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a licitação aberta em 20/08/2025 às 10h00 para ofertar lance próximo ao valor mínimo, visando garantir a aquisição com desconto.
Condições de PagamentoPagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, portanto, planejar capital disponível para fechamento rápido.
RegularizaçãoConsiderar custos e tempo para regularização do gravame/penhora averbado na matrícula, fator que pode impactar o prazo para uso ou revenda.
Potencial de Revenda ou LocaçãoImóvel com 2 quartos e 1 vaga em condomínio clube em ofertas de leilão em São Paulo tem boa demanda para locação residencial, podendo gerar renda estável.
DespesasIncluir no planejamento financeiro o pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Recomenda-se realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos adicionais de reforma ou manutenção. A aquisição com desconto pode proporcionar margem para valorização futura ou rentabilidade via locação. A atenção à documentação e regularização é fundamental para evitar surpresas legais.

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente na data marcada.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista.
  • Consultar especialistas para avaliação do gravame e custos de regularização.
  • Planejar estratégia de saída, seja revenda ou locação, considerando o perfil do imóvel e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.406,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirajussara em São Paulo/SP. A região de Pirajussara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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