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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em condomínio , Gererau , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 50,16 m², é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana. A vaga de garagem adiciona conveniência, e o baixo custo de manutenção pode gerar retornos rápidos. Destacamos a localização em condomínio, que oferece segurança, e o potencial para reformas simples para aumentar o valor.
Considere a análise de mercado local para prever ganhos; este imóvel pode ser uma porta de entrada para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para gerar renda passiva. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 84.892,14 como uma entrada acessível, considerando esperar pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances concorrentes e garantir uma oferta competitiva. Eu recomendaria realizar uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna adequado para famílias pequenas ou inquilinos solteiros, potencializando aluguéis em torno de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais dependendo da localização em ofertas de leilão em Itaitinga-CE.

Em seguida, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Analisar custos operacionais, como o condomínio que pode ser de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 145.000,00), estimando despesas anuais para garantir rentabilidade.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local para identificar a demanda por apartamentos com 50,16 m², visando uma taxa de ocupação alta.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, para elevar o valor de revenda ou aluguel, com um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance mínimo.
Para mitigar riscos, eu usaria formas de pagamento como recursos próprios ou FGTS, evitando dívidas iniciais. Em uma tabela, eu organizaria os prazos:
FaseAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão na primeira praçaImediato a 1 mês
AquisiçãoFazer oferta e fechar compra1 a 2 meses
OperaçãoAlugar ou reformar3 a 6 meses
Essa abordagem visa um retorno de investimento em 2-3 anos, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gererau em Itaitinga/CE. A região de Gererau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
Sim, este imóvel em leilão em Itaitinga fica no condomínio Residencial Casa Nova 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaitinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Casa Nova 1 em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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