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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 52m² , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com sua localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias, RJ, e área compacta de 52,46 m². Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. O valor mínimo de R$ 50.282,78 representa um desconto significativo de 61,32%, permitindo uma entrada acessível. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado, como modernizar a cozinha ou banheiro.
A aceitação de FGTS facilita o financiamento pessoal, e as regras de pagamento são claras, com condomínio sob responsabilidade do comprador.

  • Potencial para renda passiva via locação.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.282,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 50.282,78 como uma entrada acessível, considerando o desconto de 61,32% sobre a avaliação de R$ 130.000,00, o que torna este ativo atrativo para um investimento inicial com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que ela ocorra na data padrão de 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, mas apenas se o incremento mínimo (que não está especificado, então assumo 0.00 para simplicidade) não elevar o preço além do razoável. Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em termos de gerenciamento, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Verificar a documentação, como a matrícula 17405 e inscrição 32007025157, para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador (até 10% do valor de avaliação), e planejar o pagamento de tributos para manter o imóvel atrativo.
  • Passo 3: Explorar opções de locação, dado que o imóvel tem 52,46 m², o que é ideal para famílias pequenas, potencializando renda mensal.
Para diversificação, eu usaria este como um ativo inicial em um portfólio imobiliário, alocando recursos para manutenção e possíveis upgrades. Em uma tabela simples para clareza:
AspectoPlano
Tempo de EsperaAguardar primeira praça para oferta
Investimento InicialAlocar R$ 50.282,78 + custos extras
Estratégia de SaídaAlugar por 2-3 anos e revender
Isso garantiria um retorno sólido, evitando investimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.282,78. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio CONDOMÍNIO MEU LAR 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MEU LAR 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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