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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA DA LIBERDADE,N. 315 APTO. 101 BLOCO 02, LT 190, QD09, ED RES ATLANTICO, MARAMBAIA, SAO GONCALO - RIO DE JANEIRO
São Gonçalo RJ

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área construída de 53,53m², com uma área total de 750,00m². Localizado na Rua da Liberdade, nº 315, no Edifício Residencial Atlântico, bairro Marambaia, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Apesar de a venda online ter sido encerrada, a possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores e compradores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: A realizar FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 134.100,00 e um valor mínimo de venda de R$ 38.783,55, representando um desconto significativo de 71,08%. A área construída é de 53,53m² e a área total é de 750,00m².

Considerando que a venda online foi encerrada em 09/07/2025, o próximo passo seria verificar se há possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal após o encerramento do leilão online. Caso a Caixa ainda possua o imóvel em seu portfólio de vendas diretas, seria interessante entrar em contato para entender as condições atuais de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Verificar Disponibilidade Pós-Leilão: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para confirmar se o imóvel ainda está disponível para venda direta após o encerramento da venda online.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Condomínio: Levantar os custos estimados para eventuais reformas necessárias e o valor atual do condomínio, que é de responsabilidade do comprador (com limite de 10% do valor de avaliação para pagamento pela Caixa em despesas de condomínio).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Marambaia e arredores para identificar oportunidades de valorização futura do imóvel.
  • Documentação e Regularização: Confirmar a necessidade de averbação dos leilões negativos, que está prevista para ser realizada, e verificar se há outras pendências documentais.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um investimento com potencial de retorno, especialmente se conseguir negociar diretamente com a Caixa e realizar as melhorias necessárias para agregar valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.783,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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