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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53m² privativos , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 53,32 m² e área total de 87,73 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está localizado em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A matrícula está regularizada, porém há gravame/penhora averbada, o que requer atenção na regularização pós-compra. O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 276.847,02
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 231.516,46
Economia: R$ 45.330,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Condomínio Residencial Safira apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 275.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 276.847,02 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances, pois o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 231.516,46, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está localizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Pirituba, uma região com boa demanda por imóveis residenciais, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar o interesse e o valor dos lances;
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar no segundo leilão, aproveitando o desconto de aproximadamente 16% sobre o valor do primeiro lance;
  • Verificar a situação do gravame/penhora para estimar custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez do imóvel;
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, considerando a área privativa de 53,32 m² e a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que são atrativos para famílias pequenas e jovens profissionais;
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento;
  • Evitar financiamento pois o imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível.

Em resumo, a melhor abordagem é monitorar o leilão, aproveitar o desconto da segunda praça se possível, e planejar a regularização e uso do imóvel para garantir retorno seguro e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.847,02 e da 2ª praça é de R$ 231.516,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Portal dos Bandeirantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Portal dos Bandeirantes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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