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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54,91m² útil , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

135.48m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem no 1º andar, com área privativa de 54,91m² e área total de 135,48m², localizado no Residencial Nova Brás Cubas I. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 75.691 no 2º CRI de leilões em Mogi Das Cruzes/SP. O imóvel possui diversas áreas de lazer como playground, piscina, churrasqueira, academia, salão de festas e sauna, agregando valor ao condomínio.

O imóvel é vendido com direitos do fiduciante, ou seja, o arrematante assume os direitos e deveres perante a Caixa Econômica Federal, devendo buscar a regularização contratual junto à credora. Há débitos expressivos de condomínio e IPTU, que serão pagos com o produto da venda, mas caso não sejam suficientes, a diferença será de responsabilidade do comprador.

Condição de venda à vista, com possibilidade de propostas parceladas a partir de 01/08/2025, com sinal mínimo de 25% e parcelamento em até 30 meses, conforme edital. Não há visitação disponível para este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:30
Valor: R$ 276.275,23
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:30
Valor: R$ 138.137,61
Economia: R$ 138.137,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, o imóvel é vendido com direitos do fiduciante, implicando a necessidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, o que pode envolver análise detalhada do saldo contratual e possíveis negociações.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 276.275,23, com encerramento em 04/08/2025 às 10h30. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 25/08/2025 às 10h30 com lance mínimo de R$ 138.137,61, representando um desconto de 50%. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo. Avalie cuidadosamente os débitos pendentes, especialmente o condomínio e IPTU, e prepare-se para arcar com a diferença caso o produto da venda não cubra todas as dívidas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance 1º LeilãoR$ 276.275,23
Lance 2º LeilãoR$ 138.137,61 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Débitos CondomínioR$ 90.018,57
Débitos IPTUInformação pendente
Débitos CaixaR$ 47.862,41
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (até 30x com sinal mínimo 25%)
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador

Além disso, é importante considerar que o imóvel possui boa área útil e total, com vaga de garagem e diversas comodidades no condomínio, o que pode facilitar a revenda ou locação após a regularização e desocupação. A ausência de visitação exige uma análise criteriosa dos documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.275,23 e da 2ª praça é de R$ 138.137,61. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
Sim, este imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes fica no condomínio Vida Bella II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mogi Das Cruzes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vida Bella II em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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