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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54m² privativos , Aracília , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 54,25 m² e área total de 74,01 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece ambientes essenciais como sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado em imóveis Caixa em Guarulhos, bairro Água Chata, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 255.000,00 na primeira praça e R$ 153.000,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 153.000,00
Economia: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante para aquisição via leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 255.000,00 na primeira praça e a redução para R$ 153.000,00 na segunda praça. Recomendo observar atentamente as datas dos leilões (28/07/2025 e 31/07/2025) para planejar a participação e avaliar o potencial de valorização do imóvel na região.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor inicial, que já é competitivo.
  • Se não houver sucesso, aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 153.000,00, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas e profissionais.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar a valorização e o retorno do investimento.

Esta estratégia permite maximizar o retorno, minimizando riscos, e aproveitando as condições do leilão para adquirir um imóvel residencial com boa localização e características adequadas para moradia ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aracília em Guarulhos/SP. A região de Aracília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Boulevard Residencial Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boulevard Residencial Club em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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