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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 58m² construídos , Jardim Flamboyant , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.39m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45%, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou moradia própria, especialmente em uma área como Jardim Flamboyant. A localização em Goiás pode oferecer bom potencial de valorização. Principais destaques: área privativa de 57,96 m², valor mínimo baixo e possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
Considere custos como condomínio, que é responsabilidade do comprador, para planejar o ROI. É uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.652,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, considerando o valor mínimo de R$ 83.721,21 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 41,45% sobre a avaliação de R$ 143.000,00, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do mercado. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, verificando itens como a varanda, área de serviço e cozinha, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Em seguida, eu monitoraria a data da licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, optando por participar da primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes. Se eu não arrematar na primeira, aguardaria, mas com cautela, pois o incremento mínimo não foi especificado, o que pode significar lances flexíveis.

  • Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como não há valores exatos, estimaria em torno de R$ 0,00 mensais com base nas informações, e planejava um fundo para cobrir esses até a revenda.
  • Para aluguel, pesquisaria o mercado local em ofertas de leilão em Luziânia-GO, projetando rendimentos anuais com base em imóveis semelhantes, potencialmente gerando renda passiva.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não é aceito, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento integral, evitando dívidas extras.
DocumentosBaixaria o edital e matrícula para revisar legalidades, garantindo que não haja pendências.

Por fim, se adquirido, reformaria levemente os 2 quartos e 1 vaga para aumentar o valor, visando revenda rápida ou aluguel por pelo menos 5 anos para amortização. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.652,97. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Luziânia/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Riviera Paraíso 5. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera Paraíso 5 em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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