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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 58 m² construídos , Setor Colonial Sul , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 58 m² de área útil, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. Localizado em condomínio fechado, oferece segurança e comodidade. O valor mínimo de R$ 163.902,18 representa um desconto atraente de 38,77%, permitindo potencial retorno rápido.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mobiliário. A área privativa é perfeita para moradia ou locação, com baixa manutenção esperada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 163.902,18
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 197.829,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização na região de ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia, GO, dada sua localização em um condomínio. O valor mínimo de venda é R$ 163.902,18, o que parece acessível para entrada no mercado imobiliário local. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o desconto de 38,77% sobre a avaliação de R$ 267.680,84. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado do imóvel, focando nos 2 quartos e 1 banheiro para avaliar necessidades de reforma.
  • Analisar o custo do condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e verificar se isso cabe no orçamento.
  • Verificar a documentação, como a matrícula 298084, para garantir que não haja pendências legais.
Em seguida, eu calcularia o ROI potencial: alugar o imóvel poderia gerar renda mensal, estimando base em valores locais. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não opções bancárias, eu usaria recursos próprios ou FGTS se qualificado, evitando empréstimos iniciais. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas com condomínio ou tributosAlocar um fundo de reserva de 10-15% do valor de compra.
Baixa demanda de aluguelPesquisar o mercado local para preços de aluguel e ajustar reformas para atrair inquilinos.
Por fim, se arrematado, planejo reformas cosméticas para revenda rápida, visando um turnaround em 6-12 meses, com base na área de 58,08 m² que permite eficiência. Essa abordagem garante uma estratégia balanceada de compra e monetização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.902,18 e da 2ª praça é de R$ 197.829,97. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Colonial Sul em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Setor Colonial Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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