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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 59m² construída , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para famílias pequenas ou aluguel. A área construída de 59,26m² oferece espaço funcional, incluindo sala e cozinha integrados. Em uma região residencial, pode atrair inquilinos rapidamente devido à proximidade de serviços urbanos.
Além disso, o desconto de 42,86% no valor mínimo torna-o acessível, com potencial para valorização. Avalie a localização em imóveis Caixa em Luziânia-GO para explorar o mercado imobiliário local, que está em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.424,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para gerar renda passiva. Primeiro, eu verificaria o valor mínimo de venda de R$ 62.856,87, que representa um desconto significativo de 42,86% sobre a avaliação de R$ 110.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances, pois isso pode influenciar o preço final.

  • Análise inicial: Avaliaria o imóvel fisicamente ou por fotos para confirmar a condição, como os 2 quartos e 1 vaga, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam reformas imediatas.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas confirmaria se há opções de parcelamento para maior flexibilidade.
  • Planejamento financeiro: Após a aquisição, calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente) e condomínio em 0,00, para projetar o retorno. Eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um rendimento anual de pelo menos 6-8% do valor investido.
PassoAção
1Monitorar o leilão e definir lance máximo baseado no valor mínimo.
2Verificar documentos como a matrícula para garantir a titularidade.
3Reformar se necessário, priorizando áreas comuns como a sala e cozinha para aumentar o valor de aluguel.
4Negociar com corretores para listar o imóvel no mercado local de imóveis Caixa em Luziânia.

Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como ativo gerador de renda, evitando comprometer mais de 20-30% do capital total. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.424,35. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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