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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 59.8m² privativos , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 59,8 m² privativos, 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Este imóvel está localizado em Cabucu, casas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, em uma rua residencial tranquila. O apartamento oferece conforto para uma família pequena ou casal, com boa distribuição dos ambientes.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 111863) e está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 234.021,43. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, facilitando o dia a dia.

O IPTU está registrado como 000, o que indica necessidade de confirmação junto à prefeitura. O imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento ou moradia com custo abaixo do mercado.

Oportunidade para investidores e compradores que desejam adquirir imóvel com potencial de valorização e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 234.021,43
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 203.308,21
Economia: R$ 30.713,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Nova Iguaçu apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 234.021,43, que corresponde ao valor de avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar documentação completa, especialmente matrícula e situação do IPTU, para evitar surpresas futuras.
VisitaSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e confirmar informações.
OfertaParticipar da primeira praça do leilão com lance próximo ao valor inicial para maximizar chances de arremate.
FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel é ofertado por esta instituição.
PagamentoPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão, considerando entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses.
ValorizaçãoApós aquisição, considerar melhorias para valorização e possível revenda ou locação, aproveitando a localização estratégica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e potencial de retorno, pois está vinculado à Caixa Econômica Federal e possui documentação regular. A ausência de lances atuais indica boa margem para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.021,43 e da 2ª praça é de R$ 203.308,21. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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