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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 59m² construídos , Nossa Senhora De Fatima , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 59,23m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em um bairro residencial, ele inclui uma vaga de garagem e comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando a manutenção e o uso diário. Com desconto significativo no valor mínimo, representa um bom potencial de valorização. A matrícula está disponível para verificação, garantindo transparência.
Considere a proximidade de serviços locais para aumentar o apelo no mercado de locação, com custos operacionais gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.168,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 180.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 111.168,79, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar com o lance inicial, pois o desconto de 38,24% já oferece uma margem atraente, mas monitoraria de perto para evitar concorrência que poderia elevar o preço.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula (129545 e 129533) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, além de inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar sua condição real, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 59,23m² de área construída. Como as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, eu alocaria um orçamento para cobrir esses custos iniciais, estimando-os com base no limite de 10% do valor de avaliação.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 111.168,79, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) considerando reformas mínimas para modernizar os espaços, como a cozinha e área de serviço, o que poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de timing: Se não conseguir na primeira praça, eu avaliaria se aguardar mais praças é viável, mas como não há datas para as subsequentes, priorizaria a ação imediata para capturar o desconto.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, o imóvel poderia ser alugado para gerar renda passiva, visando um yield anual de 6-8%, ou reformado para revenda. Dado que aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria fundos pessoais para evitar complicações com financiamentos externos.
AspectoAção Planejada
RiscosVerificar se há pendências na averbação dos leilões, que está em tratamento, para mitigar surpresas legais.
OportunidadesExplorar o bairro para potenciais melhorias, como proximidade a comércios, elevando o valor locatício.

Em resumo, este investimento exige cautela, mas com uma abordagem estruturada, poderia render retornos sólidos em 2-5 anos, dependendo do mercado local em apartamentos leilão em Santa Maria-RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.168,79. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fatima em Santa Maria/RS. A região de Nossa Senhora De Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Edifício Villagio Di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villagio Di Roma em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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