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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 60.64m² privativos , Tijuca , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 60,64 m² e área total de 108,45 m². Localizado no bairro Tijuca, em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, o imóvel oferece uma boa distribuição interna com sala, cozinha e banheiro. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam liquidez rápida.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente, um fator importante para análise de risco. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.044,61
Economia: R$ 44.955,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, RS, com avaliação de R$ 185.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, é recomendável planejar a aquisição no 1º leilão para maximizar a chance de compra pelo valor mínimo estipulado. A seguir, algumas estratégias e considerações:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 185.000,00
1º Leilão21/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 185.000,00
2º Leilão24/07/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 140.044,61 (desconto significativo)
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
EncargosCondomínio e tributos por conta do comprador
RegularizaçãoImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Plano de ação:

  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Avaliar a possibilidade de arrematar no 1º leilão para evitar concorrência e garantir o valor de avaliação.
  • Se não for possível no 1º leilão, considerar o 2º leilão, onde o lance mínimo é cerca de 24% menor, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do gravame para estimar custos e prazos de regularização.
  • Considerar os custos mensais de condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, dada a boa localização e características do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de desconto e que possuem capital disponível para pagamento à vista, além de estarem dispostos a assumir a regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.044,61. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Caxias Do Sul/RS. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residêncial Altos do Moinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Altos do Moinho em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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