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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 62m² construída , Vila Nova , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para aluguel ou revenda, considerando sua área construída de 62,48 m². A localização em imóveis Caixa em Novo Hamburgo pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos.
Potencial de valorização é alto, dado o desconto de 39,56% no lance mínimo. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiro. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje custos operacionais baixos. É uma escolha estratégica para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 127.289,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 130.553,32, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 216.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, garantindo uma compra eficiente.

  • Análise inicial: Avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade, dado que ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere bom potencial para aluguel residencial.
  • Estratégia de oferta: Prepararia uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, mas com um incremento mínimo de R$ 0,00 (já que não foi especificado), para evitar overbids desnecessários. Usaria os recursos próprios exigidos para pagamento à vista.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas leves na área de serviço e cozinha para elevar o valor. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para esses custos, limitando a 10% do valor de avaliação.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar a matrícula 110589 e inscrição 2601700222100003 para garantir ausência de pendências, pois o imóvel tem gravame averbado.
Retorno FinanceiroAlugar o imóvel para gerar renda mensal, estimando custos como IPTU e condomínio em R$ 0,00 inicialmente, e monitorar o mercado local para revenda.

Em resumo, eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, focando na primeira para economizar. Não recomendaria se houvesse apenas uma parte ideal, mas aqui parece integral. O plano inclui monitoramento do leilão e due diligence para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.289,48. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Clube Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube Brasil em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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