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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 62.93m² privativos , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 62,93m² e área total de 91,88m². Conta com banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em Caxias Do Sul. O imóvel está localizado no bairro Charqueadas, uma região consolidada e com boa infraestrutura local. A unidade está desocupada, facilitando a posse imediata após a compra.


O imóvel é ofertado em leilão com valor inicial de R$ 282.000,00 na primeira praça e R$ 177.176,17 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.669,87
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 177.176,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/09/2025 às 10h00, para tentar adquirir o apartamento pelo valor mínimo de R$ 282.000,00. Caso não haja arremate, a segunda praça em 25/09/2025 às 10h00 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 177.176,17, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra com desconto significativo.

Considerando a localização em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, bairro Charqueadas, e as características do imóvel (2 quartos, 1 vaga, área privativa de 62,93m²), o imóvel é atrativo para locação residencial, podendo gerar renda passiva estável. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica a cargo do comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 282.000,00
Valor 1ª PraçaR$ 282.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 177.176,17
Área Privativa62,93 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoCharqueadas, Caxias do Sul - RS

Recomendo também verificar a documentação disponível, como a matrícula do imóvel, para garantir a segurança jurídica da compra. A forma de pagamento é à vista, portanto, é necessário ter os recursos disponíveis. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de compra com desconto considerável, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Acompanhar o leilão e participar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação.
  • Se não arrematado, preparar-se para a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.669,87 e da 2ª praça é de R$ 177.176,17. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Olimpia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Olimpia em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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