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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 64m² útil , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Vendas Judiciais. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento fiduciado no 13º andar do Condomínio Smart Santa Cecília oferece 64,32m² de área útil e 111m² de área total, incluindo uma vaga de garagem. Localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis da cidade, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização.

O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhoras e alienação fiduciária, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um apartamento residencial com potencial de valorização, especialmente em uma área central de São Paulo, próximo a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:00
Valor: R$ 747.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 373.500,00
Economia: R$ 373.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui ônus como penhoras e alienação fiduciária, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e dos débitos vinculados antes da aquisição. O lance mínimo para a primeira praça está em R$ 747.000,00, e o leilão está previsto para iniciar em 16/09/2025 e encerrar em 19/09/2025, com uma segunda praça até 06/10/2025.

Como investidor, eu recomendaria acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto de 50%, reduzindo o lance mínimo para R$ 373.500,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar os ônus e pendências judiciais para estimar custos adicionais após a compra.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, priorizando lances à vista para maior competitividade.
  • Considerar a possibilidade de desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar o potencial de valorização pós-arrematação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Lance mínimo 1ª praçaR$ 747.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 373.500,00 (50% desconto)
Data 1ª praça16/09/2025 a 19/09/2025
Data 2ª praça19/09/2025 a 06/10/2025
Área útil64,32 m²
Quartos2
Vagas1

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o início do leilão para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar na segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.000,00 e da 2ª praça é de R$ 373.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Smart Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Smart Santa Cecília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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