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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 70m² privativos , Bom Retiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem localizado no 3º andar do Edifício Matignon, parte do Residencial Campos Elíseos. Com área privativa de 70m² e área total de 104m², este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam morar em uma região central de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, um ponto importante para investidores que consideram o tempo para liberação do imóvel.

O imóvel possui matrícula registrada no 15º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica na aquisição. Além disso, o imóvel conta com áreas comuns como salão de festas e depósito para empregados, agregando valor ao condomínio.

O imóvel está localizado no bairro Bom Retiro, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:40
Valor: R$ 461.754,42
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:40
Valor: R$ 312.901,21
Economia: R$ 148.853,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliar o valor do lance mínimo para o 1º leilão, que é R$ 461.754,42, e o valor do 2º leilão, R$ 312.901,21, para planejar a estratégia de compra.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação, impactando o retorno do investimento.
  • O imóvel possui débitos de condomínio expressivos (R$ 312.901,21), que serão pagos com o produto da venda, mas o arrematante assume a responsabilidade caso o valor não seja suficiente.
  • Planejar a participação no 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor inicial, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o valor é significativamente menor, podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.
  • Considerar a possibilidade de propostas parceladas a partir de 29/08/2025, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição caso não tenha o valor total disponível à vista.
  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar todas as condições e evitar surpresas jurídicas.

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o leilão atentamente, participar do 1º leilão com um lance próximo ao mínimo se possível, e caso não seja arrematado, preparar-se para o 2º leilão, onde o valor é mais atrativo. A ocupação do imóvel e os débitos devem ser considerados no cálculo do investimento total e no planejamento financeiro para a desocupação e regularização do imóvel.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.754,42 e da 2ª praça é de R$ 312.901,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Paulo/SP. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Campos Elíseos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Campos Elíseos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Valor 1º LeilãoR$ 461.754,42
Valor 2º LeilãoR$ 312.901,21
Débitos CondomínioR$ 312.901,21
Área Privativa70 m²