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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 76 m² construídos , Chácaras Marambaia , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 39,56% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade para revenda ou aluguel. Com 2 quartos e garagem, atende bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros. A área privativa de 76,63 m² oferece espaço funcional, e o condomínio pode agregar valor com segurança. Potencial para valorização em imóveis Caixa em Valparaíso De Goiás, uma região em crescimento.
Além disso, a baixa entrada pode facilitar a aquisição, e o uso de FGTS como recurso próprio acelera o processo. Ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de renda passiva via locação. Evite surpresas com tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.409,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo. O valor mínimo de R$ 131.762,14 representa uma entrada acessível, permitindo uma análise de rentabilidade inicial. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando capturar o desconto de 39,56%.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja questões pendentes. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem a um público-alvo de inquilinos ou compradores de primeira habitação, o que poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI (Return on Investment) com base no lance inicial, considerando custos como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Usaria uma tabela para detalhar:
ItemDetalhe
Investimento InicialR$ 131.762,14 (valor mínimo)
Manutenção MensalEstimado em R$ 500,00 (condomínio e IPTU)
Potencial RendaAluguel: R$ 1.500,00/mês

Em seguida, eu monitoraria o leilão para entrar com uma oferta na primeira praça, evitando a segunda para minimizar concorrência. Após aquisição, investiria em pequenas reformas nos 76,63 m² para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e banheiro. Por fim, comercializaria o imóvel via plataformas online ou agências, visando um lucro de 20-30% em revenda, considerando o mercado de imóveis Caixa em Valparaíso De Goiás. Essa abordagem mitiga riscos e maximiza retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.409,71. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Marambaia em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Chácaras Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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