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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 79m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 79,73 m² proporciona espaço funcional, incluindo sala, cozinha e área de serviço, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele se destaca por seu potencial de locação rápida, com baixa manutenção inicial.
Considere a estabilidade do mercado imobiliário local, onde imóveis semelhantes têm boa demanda. O desconto de 36,27% no valor mínimo torna esta aquisição atrativa, permitindo retornos rápidos através de aluguel ou revenda. Invista em melhorias como reformas para elevar o apelo, resultando em maior rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 150.995,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O valor mínimo de venda é R$ 150.995,61, o que representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 236.924,87. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto inicial de 36,27%, permitindo uma compra mais barata se não houver concorrência alta. Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar a necessidade de reformas, dado que o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Campo Grande.

Para maximizar o retorno, eu criaria um cronograma: primeiro, investir em melhorias como pintura e atualizações na cozinha e banheiros para aumentar o apelo. Em seguida, calcularia o custo-benefício do condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, estimando cerca de R$ 23.692,49 como limite – isso me ajudaria a negociar ou planejar o orçamento anual. Utilizando uma tabela para organizar:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 150.995,61Imediato
2. Inspeção e ManutençãoContratar profissionais para verificar estrutura e realizar reparos básicos1-2 meses após compra
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel, visando rendimento mensal de pelo menos 0,5% do valor investido3-6 meses
  • Monitoramento de custos: Acompanhar despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para manter o fluxo de caixa positivo.
  • Evitar compromissos com dívidas pendentes, pois o HTML indica que tributos são sob responsabilidade do comprador.
  • Explorar o uso de recursos próprios ou FGTS para financiamento inicial, mas como não há menção a financiamento bancário, planejar com capital próprio.

Essa abordagem garantiria um retorno sustentável, potencializando o imóvel para gerar renda passiva ou apreciação de valor ao longo de 5-10 anos, sem riscos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.995,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Jardim União. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim União em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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