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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 89,3 m² - São Paulo , Jardim Monte Alegre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento localizado na Rua João Moreira Salles, nº 991, Apto. 13, Bloco 01, bairro Jardim Monte Alegre, casas de leilão em São Paulo/SP.

Área total: 89,3 m² (incluindo fração ideal do terreno) e área privativa de 38,69 m². Composto por 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Imóvel enquadrado na tipologia HMP (Habitação de Interesse Social), com comercialização conforme Lei Municipal 16.050/2014. Matrícula: 290077 (18º Ofício). Número do bem: 8787713460761. Inscrição IPTU: 18516101893.

Vantagens para investidor: imóvel popular com potencial de valorização em área residencial consolidada. Atenção às restrições da Lei 16.050/2014 (ex.: uso como moradia própria). Verificar condições de pagamento (provavelmente à vista) e eventuais débitos (IPTU).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 231.938,38
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 177.347,82
Economia: R$ 54.590,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento (Lote 569)

Como investidor, analiso o imóvel com base nos dados disponíveis. O apartamento está avaliado em R$ 230.000,00 e terá leilão online com duas praças: 1ª praça em 24/02/2026 com lance inicial de R$ 231.938,38 (próximo à avaliação) e 2ª praça em 02/03/2026 com lance inicial de R$ 177.347,82 (deságio de ~23%). O incremento mínimo é de R$ 2.000,00 e a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor.

Estratégia:

  • Foco na 2ª praça: O lance inicial da 2ª praça (R$ 177.347,82) está significativamente abaixo da avaliação, representando oportunidade de compra com desconto. No entanto, a concorrência pode ser acirrada. Monitorar os lances automáticos.
  • Cálculo de custo total: Considerar lance + 5% de comissão + eventuais taxas. Exemplo: se arrematar por R$ 180.000,00, o custo total será ~R$ 189.000,00 (sem incluir IPTU atrasado, se houver).
  • Due diligence: Acessar os documentos disponíveis (edital e matrícula) para verificar: (a) eventuais débitos de IPTU (inscrição 18516101893), (b) restrições da Lei 16.050/2014 (imóvel de interesse social pode exigir uso como moradia própria por prazo mínimo), (c) situação da matrícula (gravames, usucapião).
  • Visitação: Não há informação de visita física. Tentar contato com o leiloeiro ou comitente (Caixa) para agendar vistoria, se possível. Avaliar estado de conservação (fotos meramente ilustrativas).
  • Forma de pagamento: O edital deve especificar se é à vista ou parcelado. Provavelmente à vista, dada a natureza do leilão da Caixa. Preparar capital para pagamento rápido (geralmente 24-48h após arrematação).
  • Análise de mercado: O imóvel está em casas de leilão em São Paulo, bairro Jardim Monte Alegre. Pesquisar valores de apartamentos similares na região (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.938,38 e da 2ª praça é de R$ 177.347,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Jardim Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio São João Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São João Tenda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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